40歲的老舊房看著像“鬼屋”，“天價”加固費嚇壞業主
1970-01-01 08:00:00 來源： 點擊：2026 喜歡：0
“房子建了有40多年了，前兩天風大，又掉下來幾塊外墻磚，請你們過來看看，這房子到底屬不屬于危房，如果是的話，我們應該怎么做？”位于雨花臺區的梅山生活區，原來本是梅山鋼鐵廠（以下簡稱“梅鋼”）的職工宿舍。自1969年梅鋼在南京建廠以來，這里的50多幢老舊職工宿舍，至今都還容納著約1100戶居民。然而隨著時間的推移，歷經風吹雨淋，目前房屋已日漸老化，殘破不堪。墻磚脫落，樓板變形、墻面開裂滲水等問題，已經嚴重影響到了住戶的正常生活。現代快報記者馬文煜
40年房齡的磚混結構老房，質量堪憂頻頻“亮紅燈”
“這些房子是建于上世紀70年代，到現在已經有40多年歷史了，墻磚掉落，開裂變形，白蟻蟲蛀……我們就想知道，這房子到底能不能修，如果不能修，那么什么時候可以給我們拆遷”。
記者在梅山生活區住戶李阿姨（化名）家看到，臥室多處墻面已經脫離，內部的紅色磚塊已經露在外面，廚房的頂部滲水起泡，看起來十分瘆人，臥室天花板上還有兩條剛剛修補好的裂痕。據李阿姨講，由于房子是磚混結構，房子主體的老化已經相當嚴重，就連樓板都開始變脆，幾個月之前樓上裝修，小錘子敲了幾下，居然把她家天花板都震掉下來一大塊，掉在了自家床上，還好沒砸到人。
李阿姨家外，梅山生活區這幾十幢居民樓的外觀則更為“驚險”，有的樓幢的水泥外墻幾乎變成了黑色，樓道內墻也有多處空鼓脫落。外墻開裂、屋檐斷裂的情況更是比比皆是。掉落在地上的碎磚塊，幾乎處處可見，部分樓道拐角處的水泥欄桿，都已經出現明顯的斷層。而這里的房子幾乎每幢樓都能找到水泥修補過的痕跡，大大小小的“補丁”僅在李阿姨家門口就找到了三塊。
部分樓幢已在翻新重建，非房改房住戶可享受安置
據梅山街道城建科湯科長介紹，梅山生活區原本是梅鋼的職工宿舍，總計有53幢建于上世紀70年代的老舊房屋，容納了近千戶原梅山鋼鐵廠的職工。幾年前一部分房屋已經完成了房改房手續，但大部分房屋的產權依舊屬于梅鋼，屬企業自有房。
業主孫師傅告訴記者，他們家就是在幾年前通過辦理房改房手續，成為了真正意義上的房主，他們還發現，78~82幢的老舊房屋的居民已經拆遷，并聽聞要在舊址上建新的住宅小區作為安置房。他們就很期待什么時候能拆到他們這里，但一直等到現在還沒有任何消息。
記者在南京市網絡問政平臺系統上看到，雨花臺區住建局曾就梅山生活區24幢一位業主提出的老舊房屋的問題，做出過公開回復：在2014年房屋安全全省大排查中，南京市房屋安全處和雨花臺區住建局復查，并不屬于危險房屋范疇。經和梅山鋼鐵公司聯系，該生活區已納入梅山鋼鐵公司老舊公房改造范圍，改造工作按照預定節點正在推進。然而梅山街道負責人告訴記者，梅山鋼鐵公司老舊公房改造目前還只針對產權隸屬于梅鋼集團的職工宿舍，已經完成房改房過戶手續的老舊房屋，暫時還沒列入安置范圍之列。
房改房加固可申請維修基金，但成本高達700~800元/㎡
那么，對于那些已經完成房改房過戶，享受不到新房安置的住戶又該怎么辦呢？雨花臺區住建局一位工作人員表示，目前還沒有準確消息表明，梅山生活區被列入了市政規劃拆遷范圍內，但業主可以先到市房屋安全鑒定處申請危房鑒定，或者直接請建筑公司對整幢樓出一個加固方案。然而從網絡問政平臺上記者已經了解到，在2014年房屋安全全省大排查中，梅山生活區暫不屬于危險房屋范疇。記者隨后又電話咨詢了南京一家專門做房屋加固的建筑公司，負責人表示，對于40年房齡的老房做翻新加固，費用可能較高，目前估算都能達到700~800元/平米，就算按照一幢樓1000㎡的建筑面積來算，預算就要達到70萬元以上，還要包括加固期間人員過渡安置的費用，的確不是一筆小數目。
南京市物業辦負責人告訴記者，如果的確是已經完成“房改房”手續的房屋，房屋翻新加固可以申請動用維修基金。由原房屋產權單位向物業辦提出申請，超出部分費用則要由住戶自行承擔。
業主李阿姨表示，目前住在這里的大部分住戶還是原先的梅鋼職工，家庭條件大多不富裕，即便能動用到維修基金，那也是杯水車薪，相信大部分住戶都無力承擔。
梅鋼公司：
400戶房改房業主需求不一，會在能力范圍內盡量解決
記者從梅鋼負責生活區老舊房管理的人員處了解到，梅鋼生活區老舊房屋的改造已啟動，主要針對現有40幢非“房改房”。目前，78至82幢的集資建房已開始施工，建成后可容納將近700戶住戶，將分三批安置40幢非“房改房”住戶，屆時可基本滿足非“房改房”職工的需求。
該負責人同時表示，對于其他13幢已經完成房改房的老舊房（約400戶業主），房屋維修和改造不是企業單方面能解決的問題，還涉及現房屋產權所有人等多方面因素，目前梅鋼方面還沒有制訂詳細方案。400戶業主中，需求各不一致，有的不希望搬遷，有的直接需要拆遷補償款，還有的住戶已經將房屋轉賣，現在的居住者已經不是梅鋼的職工，目前還很難制定一個統一標準。
“雖然單位對房改房住戶目前還沒有統一解決方案，但企業也會在能力范圍內，盡量解決這些老舊房問題”，該負責人表示。
